Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości?
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii cena nie jest pełnym kosztem. Dochodzą do niej podatki, opłaty notarialne i rejestrowe, prawnik, obsługa administracyjna zakupu oraz — jeżeli Państwo zdecydują się na kredyt — koszty kredytu hipotecznego.
Wystarczy wpisać poniżej kilka danych, aby zobaczyć szacunek dla nieruchomości z rynku wtórnego lub nowej, według stawek andaluzyjskich.
Czego ten kalkulator nie uwzględnia
Kalkulator obejmuje koszty samego zakupu. Warto zaplanować także kilka innych wydatków:
Przed zakupem
uzyskanie numeru NIE, otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego i ewentualne tłumaczenia
Urządzenie własnego domu
pierwsze ulepszenia, takie jak malowanie, oświetlenie, rolety lub klimatyzacja
remont, jeżeli nieruchomość wymaga odświeżenia
umeblowanie i wyposażenie mieszkania
Po przeprowadzce
koszty bieżące, takie jak roczny podatek od nieruchomości (IBI), opłaty wspólnoty, media i ubezpieczenie
Te koszty zależą w dużym stopniu od nieruchomości i od tego, jak Państwo chcą w niej mieszkać, dlatego warto omówić je wcześnie — szczególnie przy starszych nieruchomościach z rynku wtórnego.
FAQ
Często zadawane pytania
Kto płaci prowizję agencji nieruchomości?
W większości transakcji na Costa del Sol płaci ją sprzedający. Agent działający po stronie kupującego zwykle nie kosztuje Państwa nic.
Czy nowe nieruchomości są opodatkowane inaczej niż te z rynku wtórnego?
Tak. Nieruchomości z rynku wtórnego podlegają podatkowi od przeniesienia własności (ITP). Nowe nieruchomości kupowane bezpośrednio od dewelopera podlegają zamiast tego podatkowi VAT (IVA) i podatkowi od udokumentowanych czynności prawnych (AJD). Zmienia to całkowity koszt, dlatego warto o tym wiedzieć przed porównywaniem nieruchomości.
Czy to ostateczna kwota, którą zapłacę?
Nie. To szacunek, który ma pomóc w planowaniu. Dokładne kwoty zależą od nieruchomości, transakcji i sytuacji Państwa, a prawnik może je potwierdzić przed podpisaniem.
Kiedy te koszty są płacone?
Przy rynku wtórnym pozostała część ceny i opłata notarialna są zwykle płacone przy zawarciu umowy końcowej. Następnie prawnik lub gestoría płaci podatek od przeniesienia własności (ITP) w terminie ustawowym i wpisuje nieruchomość do rejestru nieruchomości; w praktyce odbywa się to zwykle w okolicach daty zawarcia umowy.
Przy nowej nieruchomości podatek VAT (IVA) jest zawarty w każdej płatności dla dewelopera - w rezerwacji, w ratach i w płatności końcowej. Podatek od udokumentowanych czynności prawnych (AJD) oraz koszty notarialne i rejestrowe powstają w związku z zawarciem umowy i wpisem; AJD jest zgłaszany i płacony w obowiązującym terminie po podpisaniu.
Dalsze planowanie
Planowanie budżetu
Czy Państwo już wiedzą, jakimi środkami dysponują?
Liczenie od dostępnych środków i przewidywanego finansowania pokazuje, jaki przedział cenowy można zaplanować.
Znalezienie okolicy na Costa del Sol
Czy Państwo wciąż się zastanawiają, gdzie szukać?
Wystarczy powiedzieć nam, co jest dla Państwa ważne - od codziennego życia i dostępu do plaży po szkoły, transport i praktyczne szczegóły, które kształtują miejsce zamieszkania.