Kupno na Costa del Sol

Zakup domu w innym kraju może wydawać się skomplikowany jeszcze przed rozpoczęciem. Pojawiają się nieznane etapy, dokumenty, koszty i role zawodowe, a nie zawsze jest jasne, co będzie dalej i jakie pytania należy zadać.

Te przewodniki opisują proces prostym językiem. Wyjaśniają, co naprawdę dzieje się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, co obejmuje każdy etap, ile zwykle kosztuje i jak się przygotować, aby iść dalej z mniejszą liczbą niespodzianek i większą pewnością.

Etapy po kolei

1. Zacznijcie od lokalizacji, nie od nieruchomości

To etap, który większość osób pomija, a który ma największe znaczenie.

Łatwo najpierw zakochać się w nieruchomości. Ale piękny dom w niewłaściwej okolicy może niepostrzeżenie utrudnić codzienne życie. Najpierw wybierzcie, gdzie chcą Państwo mieszkać, a potem oglądajcie domy w tym miejscu.

Nasze przewodniki po okolicach w dziale Państwa miejsce służą dokładnie temu: pomagają zrozumieć, jak naprawdę wygląda codzienne życie w każdym z miast, zanim zawęzicie wybór nieruchomości.

2. Jeśli będzie potrzebny kredyt, sprawdźcie go przed rozpoczęciem poszukiwań

Jeśli planują Państwo finansować część zakupu kredytem, sprawdźcie, co hiszpański bank naprawdę zaoferuje, zanim zaczną Państwo oglądać nieruchomości — nie później.

Jako osoba niebędąca rezydentem mogą Państwo otrzymać inną kwotę kredytu niż w kraju pochodzenia, a to zmienia rzeczywisty budżet. Znając tę kwotę od początku, oglądają Państwo właściwe domy i nie przywiązują się do czegoś, czego nie da się sfinansować.

3. Współpracujcie z agentem

Dobry agent działający po stronie kupującego przeprowadzi Państwa przez okolice i nieruchomości, zorganizuje oglądania i pomoże zrozumieć lokalne realia.

Doświadczony agent otworzy drzwi do niemal każdej nieruchomości na rynku, niezależnie od tego, czy sam ją oferuje, czy współpracuje z agentem, który ją oferuje. Prowizję płaci sprzedający — mieć kogoś po swojej stronie nic Państwa nie kosztuje. Znajdźcie osobę, której ufają Państwo, i pozwólcie jej szukać.

4. Ustanówcie własnego, niezależnego prawnika

Niezależnie od agenta ustanawiają Państwo własnego prawnika, który działa wyłącznie w Państwa interesie. Przeprowadza on kontrolę prawną (due diligence), sprawdza każdą umowę przed podpisaniem i prowadzi finalizację.

Wybierzcie prawnika niezależnego od sprzedającego i agenta oraz ustanówcie go wcześnie — najlepiej przed podpisaniem czegokolwiek, także umowy rezerwacyjnej. Dobry prawnik to najlepsza inwestycja.

5. Zarezerwujcie nieruchomość

Gdy znajdą Państwo właściwą nieruchomość, agent pomoże przygotować i wynegocjować ofertę. Po przyjęciu oferty kupujący są często proszeni o podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłatę zadatku rezerwacyjnego. Prawnik powinien zakończyć niezbędne kontrole prawne, zanim Państwo pójdą dalej z zakupem.

6. Podpiszcie umowę kupna

Dopiero po zakończeniu kontroli prawnych przez prawnika podpisują Państwo prywatną umowę kupna i wpłacają zadatek (zwykle 10 %). Umowa powinna jasno określać ustaloną cenę, harmonogram płatności, termin finalizacji i warunki sprzedaży.

7. Sfinalizujcie zakup u notariusza

Ostateczny zakup odbywa się u notariusza. Podpisują Państwo akt własności, płacą pozostałą kwotę i odbierają klucze. Dom jest Państwa.

Co dzieje się po zakupie?

Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też ze stałymi obowiązkami:

• Rejestracja i podatki. Po finalizacji zakup jest wpisywany do rejestru i opłacane są podatki od nabycia — zwykle zajmuje się tym lub prowadzi to Państwa prawnik.
• Roczny podatek od nieruchomości (IBI). Lokalny podatek płacony co roku do urzędu miasta.
• Opłaty wspólnotowe, jeśli nieruchomość jest częścią budynku lub osiedla, na wspólne koszty: utrzymanie, ogrody i baseny.
• Media i ubezpieczenie. Prąd, woda i ubezpieczenie domu przepisane na Państwa nazwisko.
• Obowiązki osób niebędących rezydentami. Jeśli nie będą Państwo mieszkać w Hiszpanii na stałe, jako właściciel nierezydent mogą Państwo mieć roczny obowiązek podatkowy w Hiszpanii — warto sprawdzić swoją sytuację u doradcy.

Każdy z tych punktów omówimy szerzej w kolejnych przewodnikach.