Een woning kopen in een ander land kan al ingewikkeld lijken voordat u begint. Er zijn onbekende stappen, documenten, kosten en beroepsrollen, en het is niet altijd duidelijk wat de volgende stap is of welke vragen u zou moeten stellen.
Deze gidsen leggen het proces in eenvoudige taal uit. Ze beschrijven wat er werkelijk gebeurt bij een aankoop in Spanje, wat elke fase inhoudt, wat die doorgaans kost en hoe u zich kunt voorbereiden, zodat u met minder verrassingen en meer vertrouwen verder gaat.
De stappen, op volgorde
1. Begin bij de locatie, niet bij de woning
Dit is de stap die de meeste mensen overslaan, en juist de belangrijkste.
Het is verleidelijk om eerst verliefd te worden op een woning. Maar een mooi huis in het verkeerde gebied kan het dagelijks leven ongemerkt moeilijker maken. Kies eerst waar u wilt wonen en bekijk daarna de woningen daar.
Onze gebiedsgidsen in Vind uw plek zijn hier precies voor bedoeld: u laten begrijpen hoe het dagelijks leven er in elke plaats werkelijk uitziet voordat u een woning selecteert.
2. Hebt u een hypotheek nodig? Zoek dat uit voordat u gaat kijken
Als u een deel van de aankoop wilt financieren met een lening, zoek dan uit wat een Spaanse geldverstrekker u werkelijk biedt voordat u woningen bekijkt — niet daarna.
Als niet-ingezetene kan het bedrag dat u kunt lenen afwijken van wat u in uw eigen land zou verwachten, en dat verandert uw werkelijke budget. Wie dat bedrag van tevoren kent, kijkt vanaf het begin naar de juiste woningen en valt niet voor iets dat niet te financieren is.
3. Werk met een makelaar
Een goede, op de koper gerichte makelaar leidt u door gebieden en woningen, regelt bezichtigingen en helpt u de plaatselijke werkelijkheid te begrijpen.
Een ervaren makelaar kan de deur openen naar bijna elke woning op de markt, of hij die zelf aanbiedt of samenwerkt met de makelaar die dat doet. De verkoper betaalt de courtage — iemand aan uw zijde hebben kost u dus niets. Zoek iemand die u vertrouwt en laat hem zoeken.
4. Schakel uw eigen onafhankelijke advocaat in
Los van de makelaar schakelt u uw eigen advocaat in, die alleen voor u optreedt. Hij voert de juridische controles (due diligence) uit, beoordeelt elk contract voordat u ondertekent en begeleidt de overdracht.
Kies een advocaat die onafhankelijk is van de verkoper en de makelaar, en schakel hem vroeg in — bij voorkeur voordat u iets ondertekent, ook een reservering. Een goede advocaat is de beste investering die u doet.
5. Reserveer de woning
Wanneer u de juiste woning vindt, kan uw makelaar u helpen een bod voor te bereiden en te onderhandelen. Nadat een bod is aanvaard, wordt kopers vaak gevraagd een reserveringsovereenkomst te ondertekenen en een reserveringsaanbetaling te doen. Uw advocaat moet de nodige juridische controles afronden voordat u met de aankoop verdergaat.
6. Onderteken het koopcontract
Pas nadat uw advocaat de juridische controles heeft afgerond, ondertekent u het private koopcontract en betaalt u de aanbetaling (meestal 10 %). Het contract moet de overeengekomen prijs, het betalingsschema, de overdrachtsdatum en de verkoopvoorwaarden duidelijk vermelden.
7. Rond de aankoop af bij de notaris
De definitieve aankoop vindt plaats bij de notaris. U ondertekent de eigendomsakte, betaalt het restant en krijgt de sleutels. De woning is van u.
Wat gebeurt er na de aankoop?
Een woning in Spanje bezitten brengt ook doorlopende verplichtingen mee:
- Registratie en belastingen. Na de overdracht wordt de aankoop ingeschreven en worden de aankoopbelastingen betaald — meestal geregeld of begeleid door uw advocaat.
- Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI). Een plaatselijke belasting die u elk jaar aan het gemeentehuis betaalt.
- Servicekosten, als uw woning deel uitmaakt van een gebouw of urbanisatie, voor gemeenschappelijke kosten zoals onderhoud, tuinen en zwembaden.
- Nutsvoorzieningen en verzekering. Elektriciteit, water en woonverzekering op uw naam.
- Verplichtingen voor niet-ingezetenen. Woont u niet permanent in Spanje, dan kunt u als niet-ingezeten eigenaar toch een jaarlijkse Spaanse belastingverplichting hebben — laat uw eigen situatie door een adviseur nakijken.
Op elk van deze punten komen wij in volgende gidsen uitgebreider terug.
U hoeft niet alles te hebben besloten voordat u begint.
Vergelijkt u nog gebieden of bepaalt u uw budget, dan is dit precies het juiste moment om te praten. Wij helpen u graag de volgende stap met meer helderheid te zetten.