Wat kost het kopen van een woning werkelijk?
Wanneer u een woning in Spanje koopt, is de prijs niet de volledige kostenpost. Daar komen nog belastingen, kosten van notaris en eigendomsregister, uw advocaat, de administratieve afhandeling van de aankoop en, als u die afsluit, de kosten van een hypotheek bij.
Vult u hieronder een paar gegevens in om een schatting te zien voor een bestaande woning of nieuwbouw, op basis van de Andalusische tarieven.
Wat deze calculator niet meeneemt
De calculator dekt de kosten van de aankoop zelf. Een paar andere kosten zijn ook het inplannen waard:
Voordat u koopt
het aanvragen van uw NIE, het openen van een Spaanse bankrekening en eventuele vertalingen
Om er uw huis van te maken
eerste verbeteringen, zoals schilderwerk, verlichting, zonwering of airconditioning
verbouwing, als de woning een opknapbeurt nodig heeft
het inrichten en uitrusten van de woning
Nadat u er bent gaan wonen
doorlopende kosten, zoals de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), de servicekosten van de vereniging, nutsvoorzieningen en verzekeringen
Deze kosten hangen sterk af van de woning en van hoe u er wilt wonen; het is dus zinvol ze vroeg te bespreken, vooral bij oudere bestaande woningen.
FAQ
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de courtage van de makelaar?
Bij de meeste verkopen aan de Costa del Sol betaalt de verkoper die. Een makelaar aan uw zijde die voor de koper werkt, kost u doorgaans niets.
Wordt nieuwbouw anders belast dan een bestaande woning?
Ja. Bestaande woningen vallen onder de overdrachtsbelasting (ITP). Nieuwbouw die direct van de projectontwikkelaar wordt gekocht, valt in plaats daarvan onder de btw (IVA) en het zegelrecht (AJD). Dat verandert uw totale kosten, dus het is goed dit te weten voordat u woningen vergelijkt.
Is dit het eindbedrag dat ik zal betalen?
Nee. Het is een schatting die u helpt plannen. De exacte bedragen hangen af van de woning, de transactie en uw situatie, en uw advocaat kan ze bevestigen voordat u ondertekent.
Wanneer worden deze kosten betaald?
Bij een bestaande woning worden de resterende koopsom en de notariskosten normaal bij de levering betaald. Uw advocaat of gestoría betaalt daarna de overdrachtsbelasting (ITP) binnen de wettelijke termijn en schrijft de woning in het eigendomsregister in; in de praktijk wordt dit meestal rond de leveringsdatum geregeld.
Bij nieuwbouw is de btw (IVA) in elke betaling aan de projectontwikkelaar opgenomen - reservering, termijnbetalingen en slotbetaling. Het zegelrecht (AJD), de notaris- en registerkosten ontstaan in verband met de levering en de inschrijving; de AJD wordt binnen de geldende termijn na ondertekening aangegeven en betaald.
Blijft u plannen
Budgetplanner
Weet u al hoeveel u beschikbaar hebt?
Rekent u terug vanaf uw beschikbare middelen en de verwachte financiering om te zien welke prijsklasse u kunt inplannen.
Vind uw gebied aan de Costa del Sol
Twijfelt u nog waar u moet zoeken?
Vertelt u ons wat voor u belangrijk is - van het dagelijks leven en de afstand tot het strand tot scholen, vervoer en de praktische details die bepalen waar u woont.