Combien coûte réellement l'achat d'un bien ?
Lorsque vous achetez un bien en Espagne, le prix n'est pas le coût total. S'y ajoutent les impôts, les frais de notaire et de registre de la propriété, votre avocat, la gestion administrative de l'achat et, si vous y recourez, les frais d'un prêt immobilier.
Saisissez quelques informations ci-dessous pour obtenir une estimation pour un bien de revente ou un bien neuf, sur la base des taux andalous.
Ce que ce calculateur n'inclut pas
Le calculateur couvre les frais de l'achat lui-même. Quelques autres frais méritent également d'être prévus :
Avant d'acheter
l'obtention de votre NIE, l'ouverture d'un compte bancaire espagnol et les traductions éventuelles
Pour en faire votre maison
les premiers aménagements, comme la peinture, l'éclairage, les stores ou la climatisation
la rénovation, si le bien a besoin d'être remis à niveau
l'ameublement et l'équipement du logement
Après votre installation
les charges courantes, comme l'impôt foncier annuel (IBI), les charges de copropriété, les abonnements et l'assurance
Ces frais dépendent beaucoup du bien et de la façon dont vous souhaitez y vivre ; il vaut donc la peine d'en parler tôt, surtout pour les biens de revente plus anciens.
FAQ
Questions fréquentes
Qui paie la commission de l'agence immobilière ?
Dans la plupart des ventes sur la Costa del Sol, c'est le vendeur qui la paie. Avoir à vos côtés un agent au service de l'acquéreur ne vous coûte généralement rien.
Les biens neufs sont-ils imposés différemment des biens de revente ?
Oui. Les biens de revente sont soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP). Les biens neufs achetés directement au promoteur sont soumis à la TVA (IVA) et à l'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD). Cela modifie votre coût total : il vaut donc la peine de le savoir avant de comparer des biens.
Est-ce le montant final que je paierai ?
Non. Il s'agit d'une estimation destinée à vous aider à planifier. Les montants exacts dépendent du bien, de l'opération et de votre situation, et votre avocat peut les confirmer avant la signature.
Quand ces frais sont-ils payés ?
Pour une revente, le solde du prix et les frais de notaire sont normalement payés à la signature définitive. Votre avocat ou votre gestoría règle ensuite l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) dans le délai légal et inscrit le bien au registre de la propriété ; en pratique, cela s'organise généralement autour de la date de signature.
Pour un bien neuf, la TVA (IVA) est incluse dans chaque versement au promoteur - réservation, appels de fonds et paiement final. L'impôt sur les actes juridiques documentés (AJD), les frais de notaire et de registre de la propriété naissent en lien avec la signature et l'inscription ; l'AJD est déclaré et payé dans le délai applicable après la signature.
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